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Como o valor de um imóvel é avaliado

Para determinar o valor de mercado de um imóvel, os avaliadores baseiam-se em normas regulamentadoras e alguns quesitos técnicos. A seguir, fatoresque são cruciais na avaliação de um imóvel:

1. Localização: este é um dos fatores mais importantes na avaliação de um imóvel. A proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais, transporte público e outras comodidades pode aumentar significativamente o valor de uma propriedade. A segurança e o desenvolvimento da área também são aspectos determinantes.

2. Metragem: o tamanho do imóvel, incluindo a área construída e a área do terreno, é fundamental. Normalmente, as cidades têm um parâmetro de valor por metro quadrado, e isso pode variar, inclusive, de um bairro para outro. Imóveis maiores tendem a ter um valor mais alto, mas a distribuição do espaço e a funcionalidade do layout também são importantes nesta avaliação.

3. Estado de conservação: a condição geral do imóvel, incluindo a idade e o estado de conservação influencia no valor. Reparos necessários ou melhorias recentes também são levados em conta.

4. Características internas: o número de quartos e banheiros, a presença de suítes e varandas; bem como áreas de lazer, como piscinas ou playgrounds, e a existência de vagas de garagem são características que também impactam o valor do imóvel.

5. Mercado imobiliário: as tendências do mercado imobiliário na região, a oferta e demanda por imóveis similares e as condições econômicas gerais também desempenham um papel significativo na determinação do valor de um imóvel.

Esses quesitos ajudam a formar uma visão abrangente sobre o valor do imóvel, permitindo uma avaliação justa e precisa.